Eylül 2026 kira artış oranı %31,79 açıklandı: tahminden neden yüksek geldi?

Bekleyiş bitti. TÜİK, Ağustos 2026 enflasyon verilerini 3 Eylül sabahı açıkladı ve Eylül'de yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış tavanı %31,79oldu. Ağustos'taki %31,90'a göre yalnızca 0,11 puanlık bir gerileme var; hafta başında konuşulan %30,98tahmininin ise belirgin üzerinde.

Rakamlar tek tabloda

Tahmin neden tutmadı

%30,98 tahmini, Ağustos aylık enflasyonunun yaklaşık %1,44 gelmesi varsayımına dayanıyordu. Gerçekleşme %1,84oldu — beklenenden 0,4 puan yüksek. Aylık artışı yukarı çeken ana kalem ulaştırma grubu (%4,82); konut, su, elektrik ve gaz grubu da %2,26 arttı. 12 aylık ortalama tek bir ayın sapmasını yumuşatır, ama beklenenden yüksek gelen bir ay, "belirgin düşüş" senaryosunu "neredeyse yatay"a çevirmeye yetti. Tahminin nasıl yapıldığını Eylül 2026 kira artış oranı ne olacak? yazımızda anlatmıştık; bu da tahminlere göre erken anlaşma yapmamanın somut bir örneği.

Yıllık enflasyon %31,51 ama tavan %31,79 — neden?

Haberlerde öne çıkan "yıllık enflasyon" (%31,51), Ağustos 2026 fiyatlarının Ağustos 2025'e göre değişimi. Kirada esas alınan ise Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi (%31,79). Enflasyon düşüş eğilimindeyken 12 aylık ortalama, yıllık oranın bir miktar üzerinde kalır; bu yüzden bu ay tavan, manşet enflasyonundan yüksek. İki oranın farkını Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90: nasıl hesaplanır? yazımızda ayrıntılı açıklamıştık.

Örnek hesap

Aylık 25.000 TL kira ödeyen bir kiracı için:

Bu, tarafların anlaşabileceği üst sınır. Daha düşük bir artışta anlaşmak serbest; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile tavanı aşan kısım geçersiz.

İki yıllık perspektif

Aynı gösterge — TÜFE 12 aylık ortalama — Ağustos 2025'te %39,62, Ağustos 2024'te ise %64,91'di. Yani Eylül yenilemelerinde kullanılan tavan iki yılda yarıdan fazla geriledi. Düşüş sürüyor ama tempo yavaşladı: son bir ayda yalnızca 0,11 puan. Kiracı ve ev sahibi açısından bunun anlamı, önümüzdeki aylarda da tavanın %30'lar bandında kalma ihtimalinin yüksek olması.

Ne yapmalı

1. Sözleşmeniz Eylül'de yenileniyorsa geçerli oran bu: %31,79. Erken paylaşılan %30,98 üzerinden anlaşma yaptıysanız, taraflar bunu değiştirmek zorunda değil — tavanın altında kalan her oran geçerli.
2. Ekim'de yenilenecek sözleşmeleriçin oran, TÜİK'in Eylül enflasyonunu açıklamasıyla (Ekim'in ilk iş günlerinde) belirlenecek; o zamana kadar konuşulan rakamlar yine tahmin.
3. Kira mı, ev mihesabı yapıyorsanız, %30'lar bandında seyreden kira artışı ile %2,65'e inen konut kredisi faizini birlikte değerlendirmek gerekiyor; bu karşılaştırmayı Kira mı ödemeli, ev mi almalı? yazımızda ele aldık.