Kasım 2026 kira artış oranı ne olacak? Hesabımız %31,17 diyor — Ekim enflasyonu ne gelirse gelsin tavan %31,1-31,3 aralığında
Kasım'da yenilenen kira sözleşmelerinin yasal tavanı 3 Kasım Salı açıklanacak Ekim enflasyonuyla belli olacak. TÜFE endeksinden kendi hesabımız: anket beklentisi %2,11 ile tavan %31,17. Senaryo tablosu, geçen yılın Ekim'i neden tavanı az oynatıyor, 20.000-40.000 TL kiralar için tutarlar ve Aralık için ilk tahmin.
·6 dk okuma
Kasım'da kira sözleşmesi yenilenecekler için tarih 3 Kasım Salı, saat 10:00. TÜİK o sabah Ekim enflasyonunu açıklayacak; aynı veriyle Kasım'da yenilenen konut kiralarında uygulanabilecek yasal artış tavanı da kesinleşecek. Resmî rakam henüz yok. Ekim'de yaptığımız gibi tahmini haber sitelerinden almak yerine TÜFE endeksinden kendimiz hesapladık: %31,1 ile %31,3 arası, en olası değer %31,17.
Ekim için verdiğimiz %31,5 tahmini, açıklanan %31,49 ile 0,01 puan farkla tutmuştu (Ekim kira artış oranı açıklandı). Aynı yöntemi bu ay da kullanıyoruz.
Tavan nasıl hesaplanıyor
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut kirasındaki artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Kasım yenilemeleri için bu oran, Kasım 2025–Ekim 2026 dönemindeki endeks ortalamasının Kasım 2024–Ekim 2025 ortalamasına bölünmesiyle bulunur.
24 aylık pencerenin 23 ayı belli; bilinmeyen tek şey Ekim 2026'nın aylık enflasyonu. Hesabı kontrol etmek için aynı formülü Ağustos ve Eylül verilerine uyguladık: TÜİK'in açıkladığı %31,79 (Eylül tavanı) ve %31,49 (Ekim tavanı) değerlerini birebir elde ediyoruz. Kasım 2024 endeksini Kasım 2025'in yıllık değişiminden türettik; iki farklı türetme yolu arasındaki fark tavanı 0,01 puan bile oynatmıyor.
Ekim enflasyonu ne gelirse tavan ne olur
Merkez Bankası'nın 12-14 Ekim'de yaptığı Piyasa Katılımcıları Anketi'nde Ekim ayı için aylık TÜFE beklentisi %2,11 (bir önceki ankette %1,97). Bu beklentinin etrafındaki senaryolar:
| Ekim 2026 aylık TÜFE | Kasım kira artış tavanı (tahmin) | Ekim yıllık enflasyon (tahmin) |
|---|---|---|
| %1,50 | %31,10 | %28,4 |
| %1,80 | %31,13 | %28,8 |
| %2,11 (anket beklentisi) | %31,17 | %29,2 |
| %2,50 | %31,22 | %29,7 |
| %3,00 | %31,28 | %30,3 |
Kaynak: TÜİK TÜFE endeksi (2003=100) üzerinden Kredio hesabı; TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi, Ekim 2026. Resmî veri 3 Kasım'da açıklanacak.
Ekim enflasyonu %1,5 ile %3 arasında iki katı oynasa bile tavan yalnızca 0,18 puan değişiyor. 5 Ekim'de verdiğimiz kaba Kasım tahmini ~%31,3 (±0,15) idi; endeks penceresini tam hesaplayınca biraz daha aşağıda, %31,17 çıkıyor.
Neden bu ay yine az düşüyor
Ortalamadan çıkan ay Ekim 2025: o ay aylık enflasyon %2,55 idi. Yerine girecek Ekim 2026 beklendiği gibi %2,1 civarında gelirse yıllık enflasyon %29,73'ten %29,2 civarına iner. 12 aylık ortalamaların oranı ise yaklaşık iki yıllık fiyat seyrini yansıttığı için çok daha yavaş geriliyor: Ekim tavanına göre düşüş yalnızca 0,3 puan.
Sonuç olarak manşet enflasyon ile kira tavanı arasındaki makas açılmaya devam ediyor: Eylül'de 1,76 puandı, anket beklentisiyle Ekim verisinde yaklaşık 2 puana çıkacak. Haberlerde "enflasyon %29'a indi" başlığını görüp kira artışının da %29 olacağını düşünmeyin; yasal tavan %31'lerde.
Merkez Bankası'nın 22 Ekim'deki faiz indirimi bu hesabı değiştirmiyor; kira tavanı yalnızca geçmiş TÜFE verisine bağlı. Kararın krediye etkisini TCMB faizi %36'ya indirdi yazısında ele aldık.
Örnek hesap
Tahmini %31,17 tavanla (kesin oran 3 Kasım'da belli olacak):
| Mevcut kira | Artış tutarı | Yeni kira (üst sınır) | Ekim oranıyla (%31,49) olsaydı |
|---|---|---|---|
| 20.000 TL | 6.234 TL | 26.234 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.792,50 TL | 32.792,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.351 TL | 39.351 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 12.468 TL | 52.468 TL | 52.596 TL |
Kredio kira artış hesaplayıcısıyla hesaplandı. 25.000 TL'lik kirada Ekim oranıyla Kasım tahmini arasındaki fark ayda 80 TL, yılda 960 TL.
Bu, tarafların anlaşabileceği üst sınır. Daha düşük bir artışta anlaşmak serbest; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile tavanı aşan kısım geçersiz.
Aralık için ilk tahmin
Ekim anketinde Kasım ayına ait aylık beklentiyi kaynaklarda bulamadık. Anketteki yıl sonu enflasyon beklentisi (%29,63) ve Ekim beklentisi (%2,11) birlikte, Kasım ve Aralık için toplam yaklaşık %2,1'lik bir artış ima ediyor. Bunu iki aya eşit böldüğümüzde (Kasım için ~%1,05, bu bizim varsayımımız) Aralık'ta yenilenen kiraların tavanı ~%31,0 çıkıyor.
| Yenileme ayı | Esas alınan TÜFE verisi | Tavan |
|---|---|---|
| Eylül 2026 (kesin) | Ağustos | %31,79 |
| Ekim 2026 (kesin) | Eylül (5 Ekim) | %31,49 |
| Kasım 2026 (tahmin) | Ekim (3 Kasım) | ~%31,17 |
| Aralık 2026 (kaba tahmin) | Kasım (3 Aralık) | ~%31,0 |
Aralık satırı Ekim'in %2,11, Kasım'ın %1,05 gelmesi varsayımına dayanır. Kasım 2025'te aylık enflasyon yalnızca %0,87 olduğu için Aralık'ta düşüş daha da yavaşlıyor.
Yani tavan yıl sonuna kadar %31 civarında kalıyor. "Birkaç ay bekleyip daha düşük oranla yenileyelim" hesabının getirisi küçük: 25.000 TL'lik kirada Ekim ile Aralık tahmini arasındaki fark ayda yaklaşık 120 TL.
Ne yapmalı
- Sözleşmeniz Kasım'da yenileniyorsa 3 Kasım'ı bekleyin; o güne kadar konuşulan rakamlar tahmin. Bütçe planı için %31,2 ile çalışmak güvenli; senaryo tablosu gerçekleşmenin bunun 0,1 puan dışına çıkmasının zor olduğunu gösteriyor.
- Ev sahibiyseniz Ekim'in %31,49'u ile Kasım tahmini arasındaki fark kira başına ayda 60-130 TL; yenileme tarihini öne çekmenin kazancı sınırlı ve sözleşme tarihi zaten belli.
- Kira mı, ev mi diye düşünüyorsanız %31'lik kira artışını konut kredisi faiziyle birlikte değerlendirin: bu hafta en uygun konut kredisi teklifi aylık %2,87 (Kuveyt Türk), güncel oranlar faiz oranları sayfamızda. Karşılaştırmayı Kira mı ödemeli, ev mi almalı? yazımızda ve kira mı satın alma mı hesaplayıcısında yapabilirsiniz.
Hesaplayıcı
Kiranızı tahmini %31,17 ile hesaplayın
Hesaplayıcıyı Kasım tahminimizle açtık; mevcut kiranızı girin, yeni kira tutarını görün. 3 Kasım'da kesin oran açıklanınca oranı değiştirmeniz yeterli.
Hesaplayıcıyı aç →Bu yazı Kredio Ekibi tarafından, aşağıdaki kaynaklar ve genel hesaplama metodolojimiz esas alınarak hazırlanmıştır. Detaylar için metodoloji sayfamıza bakabilirsiniz.