Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 açıklandı: tahminimiz %31,5 idi, yıllık enflasyon %30'un altına indi

Bekleyiş bitti. TÜİK, Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim sabahı açıkladı ve Ekim'de yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış tavanı %31,49 oldu. Eylül'deki %31,79'a göre 0,30 puanlık bir gerileme var. Bir hafta önce Ekim 2026 kira artış oranı ne olacak? yazımızda verdiğimiz tahmin %31,5 idi; fark 0,01 puan.

Rakamlar tek tabloda

Tahmin bu kez neden tuttu

Eylül'de tahminle gerçekleşme arasında 0,8 puan fark çıkmıştı (%30,98 beklenirken %31,79 geldi) çünkü tahmin, Ağustos aylık enflasyonunun %1,44 geleceği varsayımına dayanıyordu ve gerçekleşme %1,84 oldu. Bu kez hesabı tek bir beklentiye değil bir aralığa bağladık: Eylül aylık enflasyonu %1 ile %3 arasında nereye gelirse gelsin tavanın yalnızca 0,24 puan oynayacağını gösterdik.

Eylül aylık enflasyonu %1,84 geldi — AA Finans'ın 20 ekonomistlik anketindeki ortalama beklenti %2,18, TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ndeki beklenti %2,12 idi; yani beklentilerin 0,3 puan altında. Tablomuzda bu, %1,50 ve %2,12 satırlarının arasına düşüyordu (tavan %31,45 ile %31,52 arası); gerçekleşen %31,49 tam bu aralıkta. Formül tek bir ayın sapmasını 12'ye bölerek yumuşattığı için, beklentiden 0,3 puan aşağıda gelen bir ay tavanı yalnızca 0,03-0,04 puan oynatıyor.

Manşet %29,73, kira tavanı %31,49 — neden makas açıldı?

Haberlerde öne çıkan yıllık enflasyon %29,73 ile %30'un altına indi; Ağustos'ta %31,51 idi. Kirada esas alınan ise Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi. Bu ay iki oran arasındaki fark 1,76 puana çıktı; Eylül tavanında bu fark yalnızca 0,28 puandı.

Sebep, geçen yılın yüksek Eylül ayı. Eylül 2025'te aylık enflasyon %3,23 idi; bu yıl %1,84 geldiği için yıllık oran tek ayda 1,8 puan düştü (%31,51 → %29,73). 12 aylık ortalama ise geçen yılın yüksek aylarını hâlâ taşıdığı için çok daha yavaş geriliyor: aynı ayda yalnızca 0,30 puan. Enflasyon düşüş eğilimindeyken bu makas açılır; eğilim tersine dönseydi kapanırdı.

Eylül'ün ayrıntısı: gıda geriledi, enerji ve ulaştırma yükseldi

Ana harcama gruplarında Eylül aylık değişim şöyle: gıda ve alkolsüz içecekler %0,20 düştü, ulaştırma %2,79, konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubu %2,71 arttı. Yıllık enflasyona katkıda gıda 6,73 puanla, ulaştırma 5,96 puanla, konut grubu 4,84 puanla başı çekiyor.

Konut grubunun yıllık artışı %39,99; kira tavanı %31,49. Ama bu iki sayıyı doğrudan kıyaslamayın: grup yalnızca kirayı değil elektrik, doğal gaz, su ve bakım giderlerini de içeriyor. Kiracı olarak size şunu söylüyor: yenileme anında yasal tavan sabit, ama kirayla birlikte ödediğiniz konut giderleri tavanla sınırlanmıyor.

Örnek hesap

Farklı kira tutarları için Ekim tavanı ve Eylül oranıyla fark:

Bu, tarafların anlaşabileceği üst sınır. Daha düşük bir artışta anlaşmak serbest; sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile tavanı aşan kısım geçersiz.

Kasım ve Aralık için güncellenmiş tahmin

Aynı hesabı Eylül verisiyle yenileyip TCMB anketindeki Ekim (%1,97) ve Kasım (%1,13) aylık enflasyon beklentilerini ileri taşıdığımızda tavanın düşüşünün sürdüğünü ama yavaşladığını görüyoruz:

Yani tavan yıl sonuna kadar %31'lerde kalıyor, düşüş ayda 0,2-0,3 puan. "Birkaç ay bekleyip daha düşük oranla yenileyelim" hesabı yapan kiracının beklemenin getirisi küçük: 25.000 TL'lik kirada Ekim ile Aralık arasındaki fark ayda yaklaşık 100 TL.

Ne yapmalı

1. Sözleşmeniz Ekim'de yenileniyorsa geçerli üst sınır %31,49. Ekim'in ilk günlerinde %31,5 civarındaki bir rakamla anlaştıysanız fark yok denecek kadar küçük; bu rakamı yeniden yazmak için bir neden yok.
2. Kasım'da yenilenecekseniz %31,3 civarını planlayın, ama resmî oran 3 Kasım'da belli olacak; o güne kadar konuşulan rakamlar tahmin.
3. Kira mı, ev mi hesabı yapıyorsanız, %31'lerde seyreden kira artışı ile konut kredisi faizini birlikte değerlendirmek gerekiyor: Kuveyt Türk'ün %2,87'lik teklifi bu hafta yeniden listenin başında. Bu karşılaştırmayı Kira mı ödemeli, ev mi almalı? yazımızda ele aldık.